Gestion durable des copropriétés : le PPPT et le DTG au cœur de la préservation

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le Diagnostic Technique Global (DTG) jouent un rôle fondamental dans la préservation et la gestion des immeubles en copropriété. Étalé sur une décennie, le PPPT a lui pour mission de planifier et de superviser la réalisation de travaux essentiels pour l'entretien, la sécurité, l'efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet polluant des bâtiments. Son importance est particulièrement marquée pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans, et sa révision périodique est essentielle. Le PPPT émerge de la nécessité de garantir la durabilité des structures et la sécurité de leurs habitants. Il entre en vigueur 15 ans après la réception de l'immeuble, période permettant d'évaluer les besoins en travaux. Initialement obligatoire depuis le 1er janvier 2023 uniquement pour les syndicats de copropriétaires comptant plus de 200 lots, cette obligation s’étend progressivement aux copropriétés de taille plus modeste. Depuis janvier 2024, son obligation s’applique ainsi aux ensembles de 51 à 200 lots.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) s'efforce quant à lui de fournir aux copropriétaires de biens immobiliers une évaluation exhaustive de l'état technique global de l'immeuble, assortie d'éventuelles recommandations de travaux. Il peut être initié au cours d'une assemblée générale des copropriétaires ou imposé par l'autorité compétente lorsque le bâtiment est considéré comme insalubre ou en danger. Pour les immeubles en copropriété âgés de plus de 10 ans, le DTG constitue une obligation. Afin de garantir son authenticité, le DTG doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié ou par un cabinet d'études spécialisé. Il doit évaluer l'état des parties communes et des équipements collectifs, en plus de vérifier la conformité de l'immeuble aux normes de construction en vigueur. Le PPPT et le DTG se conjuguent ainsi pour assurer la pérennité, la sécurité et la qualité de vie au sein des copropriétés.