Logements invivables en été : vers une interdiction des « bouilloires thermiques » à la location - 22/07/2025

Alors que les vagues de chaleur deviennent plus longues et plus intenses, une proposition de loi transpartisane entend s’attaquer à un angle mort de la politique du logement : les « bouilloires thermiques ». Ces logements, dans lesquels la température dépasse régulièrement 28 ou 30 °C en période estivale, deviennent en effet invivables. Particulièrement pour les personnes fragiles. L’ambition des députés : les rendre impropres à la location à l’horizon 2030.

Un calendrier progressif et un encadrement renforcé

Le texte prévoit ainsi de classer les « bouilloires thermiques » parmi les logements « indécents », ce qui les rendrait illégaux à la location. Si les modalités précises doivent être fixées par décret, le cap est posé : dès 2030, certains logements pourront être retirés du marché locatif s’ils ne garantissent pas un minimum de confort d’été. Pour y parvenir, la définition du confort thermique en été sera précisée dans les textes réglementaires, avec un indicateur DPE amélioré.

Confort d’été : un indicateur bientôt plus lisible

Aujourd’hui, l’évaluation du confort d’été dans le DPE repose sur une seule mention : « Bon », « Moyen » ou « Insuffisant ». Une catégorisation jugée trop vague par les auteurs de la proposition. Le futur indicateur, plus précis, devra donc figurer obligatoirement sur les annonces immobilières, au même titre que les étiquettes énergétiques classiques. Cela permettra alors aux locataires et acheteurs de mieux évaluer les conditions de vie en période de canicule.

Faciliter les protections contre la chaleur

Pour améliorer l’existant, le texte propose également d’assouplir les règles d’installation des dispositifs de protection solaire. En copropriété, une majorité simple suffira désormais pour valider la pose de volets ou brise-soleil. Les bâtiments classés bénéficieront également d’un assouplissement: l’avis des Architectes des Bâtiments de France ne sera plus contraignant, mais uniquement consultatif.

Une réponse aussi sociale qu’écologique

La proposition ne se limite pas aux logements. Elle inclut aussi la création d’un service minimum d’électricité et de gaz, valable toute l’année. Aujourd’hui, les coupures pour impayés sont interdites en hiver, mais possibles le reste de l’année. Cette disposition viendrait donc combler ce vide, à l’heure où la ventilation ou la conservation des aliments devient un enjeu vital lors des épisodes caniculaires.

Avec cette proposition, les députés entendent combler un retard criant : celui de la précarité énergétique en été, longtemps négligée. Le texte marque ainsi une étape importante dans l’adaptation de notre parc immobilier au changement climatique.