Évolution des Taux de Crédit Immobilier : quelles conséquences pour les emprunteurs ? - 19/09/2023

Les taux de crédit immobilier en France sont actuellement sur une trajectoire à la hausse, ce qui préoccupe de nombreux emprunteurs et acteurs du marché de l'immobilier. Cette tendance à la hausse s'est accrue récemment, amenant à des taux qui devraient atteindre plus de 4% pour les prêts sur 25 ans dès le mois prochain. Cette hausse des taux de crédit immobilier est une source d'inquiétude pour de nombreux emprunteurs, en particulier ceux qui envisagent d'acquérir un bien immobilier ou de renégocier leur prêt. La question qui se pose est de savoir quelles sont les conséquences de cette hausse des taux sur le marché immobilier et sur les emprunteurs.

Tout d'abord, il est important de noter que la hausse des taux de crédit immobilier n'est pas une tendance nouvelle. Depuis quelques mois, les taux sont en constante augmentation, et cela devrait se poursuivre dans les prochains mois. Cette tendance est principalement due à l'augmentation de l'inflation, qui a conduit la Banque Centrale Européenne (BCE) à relever ses taux directeurs de 25 points de base en juillet dernier. La BCE a fixé le taux de dépôt à 3,75% et le taux de refinancement à 4,25%, et il est prévu que cette hausse soit la dernière, après huit augmentations successives. Cette stabilisation des taux de la BCE est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, car elle laisse entrevoir des jours meilleurs pour 2024, avec des taux qui devraient se stabiliser autour de 5% en moyenne.

Cependant, la hausse des taux de crédit immobilier a déjà eu un impact sur le marché. Selon les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement, la production de crédits immobiliers a considérablement ralenti, avec une baisse de 51,9% du nombre de prêts contractés au dernier trimestre. Cela fait maintenant neuf mois que la production de crédits se situe autour de -40%, et il faut remonter à juillet 2021 pour retrouver des niveaux positifs de production de crédits. Malgré la baisse de la production de crédits, les taux actuels, autour de 4% sur 25 ans, restent attractifs. Il est essentiel de se rappeler que le marché de l'immobilier est cyclique, et si les taux sont aujourd'hui autour de 4%, une nouvelle période de baisse des taux pourrait se produire dans les années à venir.